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加快建成中部地區(qū)崛起重要戰(zhàn)略支點，是新時代新征程湖北發(fā)展最重大的使命責(zé)任、最具感召力的奮進(jìn)旗幟、最關(guān)鍵的戰(zhàn)略牽引、最難得的歷史機(jī)遇。當(dāng)前，湖北支點建設(shè)進(jìn)入整體提升的關(guān)鍵期，作為省屬重點國企，湖北聯(lián)投以實干實績彰顯了“排頭兵”“壓艙石”與“新引擎”的多維擔(dān)當(dāng)。

抬升標(biāo)桿強(qiáng)作為，知重負(fù)重挑大梁。集團(tuán)官微特別推出《挺膺擔(dān)當(dāng) 建功支點》專欄系列報道，第20期聚焦湖北聯(lián)投以“改”聚力、向“新”提質(zhì)，聚焦園區(qū)運營、城市更新、工程建設(shè)“三大傳統(tǒng)主業(yè)”，在“破”與“立”中穩(wěn)健前行，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略，融入地方發(fā)展，為湖北經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

炎炎夏日，走進(jìn)湖北聯(lián)投東湖高新集團(tuán)投資的武漢禾元生物科技股份有限公司，總投資25億元的奧福民原液燈塔工廠正在加緊施工，沖刺明年建成投產(chǎn)。

禾元生物創(chuàng)始人楊代常經(jīng)過20年努力，通過提取、純化稻米原料，獲得純度達(dá)到大于99.9999%的奧福民原液，即重組人血清白蛋白，俗稱“稻米造血”，攻克了重組人血清白蛋白的技術(shù)難題。新工廠建設(shè)年產(chǎn)600-750噸奧福民原液，打造全球生物醫(yī)藥智能制造標(biāo)桿。今年7月，禾元生物拿到科創(chuàng)板上市批文，即將上市發(fā)行。

禾元生物成功“上岸”的背后，離不開東湖高新集團(tuán)早期投資的支持。早在2018年11月，東湖高新集團(tuán)向禾元生物投資了1000萬元，助其研發(fā)。

武漢東湖高新股權(quán)投資管理有限公司總經(jīng)理廖彤告訴支點記者，從2017年起，東湖高新開始從園區(qū)企業(yè)“房東”向“股東”轉(zhuǎn)型，投資智能制造、生命科技等領(lǐng)域。當(dāng)時，禾元生物在創(chuàng)新研發(fā)領(lǐng)域比較超前，國內(nèi)同行基本空白，國外又無成功案例可循，很多投資機(jī)構(gòu)望而卻步?！暗幸稽c可以肯定，重組人血清白蛋白市場空間巨大。”廖彤說，第一輪融資后，禾元生物的估值超10億元。

2020年9月，受疫情影響，禾元生物面臨現(xiàn)金流斷裂風(fēng)險，公司追加了1400萬元投資，“這是對禾元生物的堅定看好”。如今看來，這筆耐心投資將收獲超10倍收益。

目前該公司在管基金7支，投資企業(yè)40家，其中園區(qū)企業(yè)占了半數(shù)。

翻開湖北聯(lián)投的園區(qū)運營版圖，46家園區(qū)沿著長江沿線一字排開，上海、杭州、合肥、長沙、武漢、鄂州、黃岡、咸寧、荊州、孝感、襄陽、宜昌、重慶等，大多聚焦生物醫(yī)藥、人工智能、AI、大數(shù)據(jù)等國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

東湖高新集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)過多年發(fā)展，園區(qū)從第一代升級到第5代，累計服務(wù)企業(yè)1萬多家，既有世界500強(qiáng)，又有初創(chuàng)的科技型中小企業(yè)。園區(qū)和企業(yè)雙向奔赴、共同成長，為長江經(jīng)濟(jì)帶高質(zhì)量發(fā)展注入了強(qiáng)勁動力。還在“一帶一路”架起中歐科技彩虹橋，依托投資運營的中國－比利時科技園（CBTC）項目，成立中國科協(xié)、省科技廳、省商務(wù)廳授牌的“中國歐洲（比利時）科技創(chuàng)新聯(lián)盟”“歐洲儲能聯(lián)合研究中心（比利時）”等一批國家級、省部級聯(lián)合創(chuàng)新基地，建設(shè)湖北科創(chuàng)供應(yīng)鏈平臺歐洲分中心、九峰山歐洲實驗室、中歐光電技術(shù)聯(lián)合實驗室等一批科研“重器”，落戶“濕法脫硫裝置動態(tài)優(yōu)化與智能調(diào)控系統(tǒng)”等一批重點“產(chǎn)學(xué)研”一體化項目。

湖北聯(lián)投集團(tuán)東湖高新旗下光谷芯中心

據(jù)介紹，園區(qū)運營聚焦打造產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)，整合上下游產(chǎn)業(yè)資源，變上下樓為上下游，產(chǎn)業(yè)園為產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。以生物醫(yī)藥領(lǐng)域為例，東湖高新集團(tuán)依托全國化布局優(yōu)勢，打破地域限制：武漢聚焦上游原材料生產(chǎn)，上海、杭州等地園區(qū)主攻醫(yī)藥研發(fā)與生產(chǎn)制造中游環(huán)節(jié)，?？诖蛟煜掠吾t(yī)療服務(wù)，各區(qū)域園區(qū)分工協(xié)作，驅(qū)動產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，湖北聯(lián)投主動適應(yīng)市場需求，實現(xiàn)了從“建房子、賣房子”到“造服務(wù)、賣服務(wù)”的轉(zhuǎn)變。

聯(lián)投燕語光年檸月·樂齡中心

數(shù)據(jù)顯示，湖北聯(lián)投城市更新商業(yè)地產(chǎn)板塊連續(xù)三年實現(xiàn)銷售、利潤、營收正增長，近三年累計交付近5萬套，服務(wù)業(yè)主超20萬人，按期交付率、到場交付率均100%，其中2024年項目提前交付率達(dá)97.8%，地產(chǎn)交付力、滿意度均位居全國第5。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路沒有成熟的模式可借鑒，湖北聯(lián)投的答案是：針對差異化的市場需求，打造“改善+保障+運營”的城市優(yōu)居產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

武漢市青山區(qū)聯(lián)投燕語光年小區(qū)分二期開發(fā)，其中一期7棟將于10月底全部竣備，二期3棟即將開工。在一期居民樓旁，湖北聯(lián)投為業(yè)主精心打造了一棟5層樓的檸月樂齡中心。

記者看到，該中心一樓是食堂，可以提供55個餐位，飯菜售價惠民，如熱干面售價為4元，且不減量。60歲以上老者就餐可享受1-3元補貼，特困老人可享受2-4元補貼。二樓是幼兒托教中心，三樓是托老樂養(yǎng)中心，提供智慧養(yǎng)老服務(wù)，用智能化設(shè)施設(shè)備觀察每位老年人的健康生活狀況。四樓、五樓是共享客廳、圖書閱覽室等活動區(qū)域，為社區(qū)各年齡層居民提供各類社群服務(wù)。

“我們每周組織3至4節(jié)老年大學(xué)課程，幾乎場場爆滿?！甭?lián)投燕語光年檸月樂齡中心場館運營主管夏曉龍介紹，該中心每月會安排不同年齡段居民的各類活動，如“中國機(jī)長航空一日營”研學(xué)活動等，受到家長、孩童熱捧。今年夏日，一場“夏日涼友集”落日燒烤活動在該小區(qū)場館露天陽臺舉辦，鄰里其樂融融。

打造便民生活圈，讓城市社區(qū)更溫馨。在城市更新大戰(zhàn)略引領(lǐng)下，湖北聯(lián)投創(chuàng)新“樂養(yǎng)+地產(chǎn)”模式，構(gòu)建涵蓋檸月·樂齡中心、檸月·頤養(yǎng)社區(qū)、檸月·樂養(yǎng)中心的“三位一體”樂養(yǎng)產(chǎn)品體系。目前，在全省已運營6家檸月·樂齡中心，籌開3家檸月·樂齡中心、2家檸月·頤養(yǎng)社區(qū)、3家樂養(yǎng)中心。

采用“好房子+好服務(wù)”模式的社區(qū)，湖北聯(lián)投房源去化率得到顯著提升。聯(lián)投燕語光年社區(qū)自首開以來，廣受置業(yè)客戶歡迎，2025年上半年銷量位列青山第二位，驗證了這種模式的可行性。

2022年，湖北聯(lián)投率先組建省級保障住房投資運管平臺，打造“聯(lián)青”“聯(lián)新”兩大特色化產(chǎn)品線，涵蓋14大功能場景、386項插件模塊，形成“一張床、一間屋、一套房”保租房供給體系，在建在管房源超4萬套（間），累計服務(wù)3萬余名新市民、青年人，整體出租率超95%，滿意度達(dá)98%，獲評全國租賃運營優(yōu)秀企業(yè)第3，正加速沖擊中部地區(qū)首單保租房公募REITs，打通資產(chǎn)證券化路徑。

聯(lián)投新青年·花山河社區(qū)

爭當(dāng)“城市運營合伙人”“美好空間營造者”，聯(lián)投城市運營公司突破傳統(tǒng)“四保一服”物業(yè)模式，聚焦“空間運營、資產(chǎn)運營、生活服務(wù)”，變資源分散為集中，構(gòu)建“全區(qū)域覆蓋—全周期平衡—全要素集成”綜合運營體系，目前累計運營項目463個，覆蓋21省70市，在管城市服務(wù)面積約1.92億方，物業(yè)服務(wù)力居全國23。依托“天逸”“美好”“微山”“美悅達(dá)”等運營資源，變城市空間為場景，變城市流量為留量，打造“美好+”產(chǎn)品體系18個，活化歷史建筑遺址30個，改造老舊小區(qū)148個、農(nóng)貿(mào)市場13個，運營酒店28家、公園景區(qū)13個、影院13個、文體場館16個。

目前，湖北聯(lián)投的城市更新業(yè)務(wù)模式已向全國多地鋪開，檸月全齡樂養(yǎng)管理輸出業(yè)務(wù)落地湖南，城市運營業(yè)務(wù)已在廣州、新疆等多地落地生根。

近年來，湖北聯(lián)投系統(tǒng)性重塑工程建設(shè)板塊，形成以“建筑工程、交通工程、市政建設(shè)”為三大主業(yè)，覆蓋“設(shè)計咨詢、水利港航、機(jī)電安裝、工程科技”等多領(lǐng)域的全產(chǎn)業(yè)鏈運營模式。

面對建筑市場下行壓力，湖北聯(lián)投工程建設(shè)板塊從“單兵作戰(zhàn)”向“整船出海”轉(zhuǎn)變，依托全省唯一“四特十四甲”資質(zhì)，充分發(fā)揮集團(tuán)“一二三級聯(lián)動、多業(yè)務(wù)板塊協(xié)同、全生命周期運營”優(yōu)勢，積極“穩(wěn)省內(nèi)、拓省外、擴(kuò)容量”，今年以來，新建續(xù)建億元以上重大項目141個。目前，優(yōu)質(zhì)項目覆蓋28個?。▍^(qū)、市）和全球24個國家、地區(qū)，先后榮獲“魯班獎”“詹天佑獎”等省部級以上獎項558項。

科技是第一生產(chǎn)力。聚焦智能建造，湖北聯(lián)投在智能裝備應(yīng)用、工藝工法革新、科技成果轉(zhuǎn)化等方面持續(xù)發(fā)力，由“單一施工”向“施工+研發(fā)+裝備制造”的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型。

湖北聯(lián)投科技創(chuàng)新部負(fù)責(zé)人表示：“我們廣泛應(yīng)用大數(shù)據(jù)、云計算、BIM 技術(shù)、3D 打印等新一代信息技術(shù)，施工機(jī)器人、5G塔吊、激光雷達(dá)智能測繪等一批智能設(shè)備。比如近期正式發(fā)布首臺套氣懸浮冷水機(jī)組技術(shù)，實現(xiàn)工業(yè)制冷領(lǐng)域創(chuàng)新性突破，節(jié)能率超50%，加速挺進(jìn)智能建造‘最前列’?！?/span>

智慧梁場，“鐵師傅”讓鋼筋籠實現(xiàn)毫米級品控；在建隧道，“AI大腦”為隧道安全平穩(wěn)施工保駕護(hù)航；“隨手一拍”，“建管云·隱患報告獎勵系統(tǒng)”推動建設(shè)安全“吹哨”有獎，讓2700余項安全風(fēng)險無處遁形；隨時隨地，一部手機(jī)搭載“云管家”，輕松管理百萬方工地，年節(jié)約成本近10億元；……

聯(lián)投湖北路橋智慧指揮中心

以數(shù)字化、智能化的“超高本領(lǐng)”優(yōu)質(zhì)高效履約，武科大人工智能工程實踐與創(chuàng)新中心項目提前40天封頂；襄陽四中新校區(qū)打破襄陽市十年來工程項目魯班獎“零”突破；光谷人民醫(yī)院項目完成國內(nèi)首個雙層三通道四塔斜交空中連廊整體提升順利合龍；十堰中央商務(wù)活力區(qū)（CBD）交通路網(wǎng)加速成型，片區(qū)骨架全面拉開，“聯(lián)投速度”與“聯(lián)投質(zhì)量”同步彰顯，大大提升城市吸引力和承載力。

聯(lián)投湖北工建承建的襄陽四中新校區(qū)榮獲“魯班獎”

在深耕省內(nèi)市場的同時，湖北聯(lián)投積極“走出去”，依托“四大區(qū)域總部”，強(qiáng)勢挺進(jìn)全國核心城市群，加速搶灘新疆、甘肅、四川、貴州、云南、遼寧等“增量市場”。深度參與“一帶一路”建設(shè)，湖北電梯廠生產(chǎn)的礦用電梯達(dá)國際領(lǐng)先水平、獲歐盟CE證書，遠(yuǎn)銷俄羅斯、贊比亞等多個國家；還接連中標(biāo)孟加拉、塞爾維亞工程項目。

聯(lián)投湖北工建負(fù)責(zé)人告訴支點記者，公司已成立海外子公司開拓中亞、東南亞等海外市場。今年7月，該公司收到孟加拉國達(dá)卡水務(wù)局水處理廠三期工程中標(biāo)通知書，中標(biāo)金額折合人民幣約2.05億元。此前，該公司承建的孟加拉國第二大城市——吉大港輸水管線項目獲得世界銀行貸款項目“優(yōu)秀竣工工程獎”。